[À̳ª¿¬ÀÇ ¹®È±¤Àå] Ã߱ޱǰú ¹Ì¼úǰ ÀÌ·ÂÁ¦
ÀÔ·Â : 2024. 01. 23(È) 00:00
¼Û¹®Çõ ±âÀÚ smhg1218@ihalla.com
°¡°¡

[ÇѶóÀϺ¸] ¿¹¼úÀû °¡Ä¡°¡ ÀÖ´Â ¹Ì¼úǰÀº ¾î¶² ¼ö´ÜÀÌ ¾Æ´Ï¶ó ¸ñÀû ±× ÀÚü·Î¼, ÈÄ¿ø¹Þ°í º¸È£¹Þ¾Æ¾ß ÇÒ ±ÍÁßÇÑ Á¸Àç´Ù. 2020³â ÀÌÈÄ, ¹Ì¼ú½ÃÀåÀÇ È£È²ÀÌ ½ÃÀ۵ƴÙ. ºñÆ®ÄÚÀÎÀ̳ª ÁÖ½ÄÀ¸·Î µ·À» ¹ø MZ¼¼´ëµéÀÌ ¹Ì¼ú½ÃÀå¿¡ ´ë°Å À¯ÀԵǰí, À̵éÀÌ ¹Ì¼úǰ ±¸ÀÔÀ» Ãë¹ÌÀÌÀÚ ÅõÀÚ·Î ÀνÄÇϱ⠽ÃÀÛÇÑ °ÍÀÌ´Ù. »õ·Î¿î Ä÷ºÅÍ ¼¼´ëÀÇ µîÀå°ú ÇÔ²² 2008³âÀÇ ¿ù°¡ºØ±« ÀÌÈÄ ÇÑÂüÀ» Á¤Ã¼±â¿´´ø Çѱ¹¹Ì¼ú½ÃÀåÀº º¸±â µå¹® Ȱ±â¸¦ ¶ì°Ô µÆ´Ù. 2020³â¿¡ 3291¾ï ¿øÀ̾ú´ø Çѱ¹¹Ì¼ú½ÃÀåÀÇ ±Ô¸ð´Â 2021³â¿¡ 9223¾ï ¿øÀ¸·Î ¾à 3¹è°¡·® ¿Ã¶ú´Ù. ½ÃÀåÀÇ È°È²¿¡ °í¹«µÈ ¹Ì¼ú½ÃÀåÀÇ °ü°èÀÚµéÀº ÀÌ ±âȸ¿¡ "Àü¹® Àη °í¿ë°ú ¹Ì¼ú °ü·Ã ±â¾÷ÀÇ ¼ºÀå ±âȸ±îÁö ³Ð¾îÁö´Â ¼±¼øÈ¯À¸·Î À̾îÁú ¼ö ÀÖµµ·Ï ¼¼Á¦ÇýÅà µî ¹Ì¼úǰ ¼öÁýÀ» Àå·ÁÇÏ´Â Á¤Ã¥Àû µÞ¹ÞħÀÌ Àû±Ø ÃßÁøµÇ¾î¾ß ÇÒ °Í"À̶ó°í Á¶¾ðÇÑ´Ù. ¹Ì¼úǰ ±ÔÁ¦¿¡ ´ëÇÑ Çʿ伺 ¹× °ü·Ã ´ë¾ÈÀ» ³íÀÇÇÒ Çʿ伺ÀÌ °ø°¨À» ¾ò´Â °è±â°¡ µÆ´Ù.
°Å·¡ °í°´°ú °Å·¡¸¦ ´ëÇàÇÏ´Â °¶·¯¸®´Â Ưº°ÇÑ °ü°è¸¦ Çü¼ºÇÒ ¼ö Àֱ⠶§¹®¿¡ Á¾Á¾ ¹Ì¼úǰÀº Å»¼¼ÀÇ ¼ö´Ü, µ·¼¼Å¹ÀÇ ¼ö´ÜÀ¸·Î »ç¿ëµÇ±âµµ ÇÑ´Ù. °´°üÀû °¡°ÝÀÌ Á¤ÇØÁöÁö ¾ÊÀº ¹Ì¼úǰÀ» ÅëÇØ ¼ö½Ê¾ï ¿ø¿¡ ÇØ´çÇÏ´Â °í¾×À» Àº¹ÐÈ÷ °Å·¡ÇÒ ¼ö ÀÖ°Ô µÈ´Ù. ¹Ì¼úǰÀº Ãëµæ¼¼³ª µî·Ï¼¼ µî ´Ù¸¥ À¯ÇüÀڻ꿡 ºÎ°úµÇ´Â ¼¼±ÝÀ̳ª °ü¼¼¸¦ ¸éÁ¦¹Þ´Â´Ù. 2013³âºÎÅÍ ¾çµµ¼Òµæ¼¼°¡ ºÎ°úµÇ°í ÀÖÁö¸¸, °Å·¡¿Í °ü·ÃÇÑ ¼¼±ÝÀº ºÎ°úµÇÁö ¾Ê±â ¶§¹®¿¡ ÀÚ±Ý ¼¼Å¹À̳ª Å»¼¼, ³ú¹°ÀÇ ¼ö´ÜÀÌ µÈ´Ù. ¹Ì¼úǰÀ» ÅëÇÑ Å»¼¼¿¡ °æ°¢À» ¾Ë¸®°í, Åõ¸íÇÑ ¹Ì¼ú½ÃÀå ¿î¿µÀ¸·Î ¹Ì¼ú°è¿¡ ´ëÇÑ ºÎÁ¤Àû ÀνÄÀ» ȯ±â½Ãų ¼ö ÀÖ´Â °è±â¸¦ ¸¶·ÃÇÒ ¼ö ÀÖÀ» °ÍÀÌ´Ù. Å»¼¼ÀÇ ¿Â»óÀ̶ó´Â ¿À¸í¿¡¼ ¹þ¾î³ª±â À§Çؼ± ¼¼±ÝÀ» Á¤È®È÷ ¸Å±â´Â °Í ¿Ü¿¡´Â ´ë¾ÈÀÌ ¾øÀ»Áöµµ ¸ð¸¥´Ù. ÀÌ´Â ÈÄ¿¡ ¹Ì¼úÁøÈï¹ý µµÀÔ ÀÌÈÄ È°¼ºÈµÉ Ã߱ޱǰú °ü·ÃÇØ¼µµ Áß¿äÇÏ´Ù. 'ÀçÆÇ¸Åº¸»óû±¸±Ç'(resale right)À̶ó°íµµ ºÒ¸®´Â Ãß±Þ±ÇÀº "¹Ì¼úǰÀÇ ¼ÒÀ¯±ÇÀÌ ÀÛ°¡·ÎºÎÅÍ ÃÖÃÊ·Î ÀÌÀüµÈ ÀÌÈÄ¿¡¡¦ ¹Ì¼úǰÀÌ ÀçÆÇ¸ÅµÇ´Â °æ¿ì¿¡´Â ÇØ´ç ¸ÅµµÀο¡°Ô ÀÏÁ¤ ¿äÀ²¿¡ µû¸¥ º¸»ó±ÝÀ» û±¸ÇÒ ±Ç¸®"·Î ±ÔÁ¤ÇÑ´Ù. ÀÌ·Â °ü¸®°¡ Á¦´ë·Î µÇ¾î¾ß¸¸ Áõ°¡ÇÑ ¾×¼ö¿¡ ´ëÇÑ ÃøÁ¤, ±×¿¡ µû¸¥ ÀÛ°¡¿¡°Ô µ¹¾Æ°¥ ºñ¿ëÀ» ¼ÀÇÒ ±âÁصµ »ý±æ °ÍÀÌ´Ù.
ÇöÀç °üÇุÀ» À̾߱âÇÏ¸ç ¹Ì¼ú »ýŰèÀÇ º¸ÀüÀ» À§ÇØ ±âÁ¸ ½Ã½ºÅÛÀ» À¯ÁöÇØ¾ß ÇÑ´Ù´Â ÀϺΠ¹Ì¼ú°è ÀλçÀÇ ÁÖÀåÀº ¹Þ¾ÆµéÀÌ±â ¾î·Æ´Ù. °Ç°ÇÑ °Å·¡¸¦ ÇÏ´Â ¹Ì¼ú½ÃÀåÀ¸·Î ÀüȯÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ½ÃÁ¡ÀÌ µµ·¡Çß´Ù. ¹Ì¼ú½ÃÀåÀº ±×µé¸¸ÀÇ ¸®±×µµ, À½¼ºÀûÀÎ °Å·¡ ½ÃÀåµµ ¾Æ´Ï´Ù. Àå±âÀûÀÎ ¹Ì¼ú½ÃÀå ¹ßÀü°ú ±àÁ¤ÀûÀÎ À̹ÌÁö Á¦°í¸¦ À§ÇØ ¹Ì¼úǰ ÀÌ·ÂÁ¦¸¦ Àû±Ø ½ÃÇàÇϰí ÀÚ¸® Àâ¾Æ ³ª°¥ ¼ö ÀÖµµ·Ï ³ë·ÂÇØ¾ß ÇÒ °ÍÀÌ´Ù.
»õ·Î µµÀԵǴ ¹Ì¼úÁøÈï¹ý¿¡ À¯Åë°ú °¨Á¤¿¡ ´ëÇÑ ³»¿ëÀÌ º¸°µÉ ¼ö Àֱ⸦ ±â´ëÇÑ´Ù. Àå±âÀûÀÎ ¾È¸ñ¿¡¼ ¹Ì¼ú°è°¡ ¹ßÀüÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ¹æ¾ÈÀ» ¹Ì¼úÁøÈï¹ý°ú ¹ß¸ÂÃ߸ç ã¾Æ°¡¾ß ÇÒ °ÍÀÌ´Ù. <À̳ª¿¬ Àü Á¦ÁÖµµ¸³¹Ì¼ú°üÀå>
°Å·¡ °í°´°ú °Å·¡¸¦ ´ëÇàÇÏ´Â °¶·¯¸®´Â Ưº°ÇÑ °ü°è¸¦ Çü¼ºÇÒ ¼ö Àֱ⠶§¹®¿¡ Á¾Á¾ ¹Ì¼úǰÀº Å»¼¼ÀÇ ¼ö´Ü, µ·¼¼Å¹ÀÇ ¼ö´ÜÀ¸·Î »ç¿ëµÇ±âµµ ÇÑ´Ù. °´°üÀû °¡°ÝÀÌ Á¤ÇØÁöÁö ¾ÊÀº ¹Ì¼úǰÀ» ÅëÇØ ¼ö½Ê¾ï ¿ø¿¡ ÇØ´çÇÏ´Â °í¾×À» Àº¹ÐÈ÷ °Å·¡ÇÒ ¼ö ÀÖ°Ô µÈ´Ù. ¹Ì¼úǰÀº Ãëµæ¼¼³ª µî·Ï¼¼ µî ´Ù¸¥ À¯ÇüÀڻ꿡 ºÎ°úµÇ´Â ¼¼±ÝÀ̳ª °ü¼¼¸¦ ¸éÁ¦¹Þ´Â´Ù. 2013³âºÎÅÍ ¾çµµ¼Òµæ¼¼°¡ ºÎ°úµÇ°í ÀÖÁö¸¸, °Å·¡¿Í °ü·ÃÇÑ ¼¼±ÝÀº ºÎ°úµÇÁö ¾Ê±â ¶§¹®¿¡ ÀÚ±Ý ¼¼Å¹À̳ª Å»¼¼, ³ú¹°ÀÇ ¼ö´ÜÀÌ µÈ´Ù. ¹Ì¼úǰÀ» ÅëÇÑ Å»¼¼¿¡ °æ°¢À» ¾Ë¸®°í, Åõ¸íÇÑ ¹Ì¼ú½ÃÀå ¿î¿µÀ¸·Î ¹Ì¼ú°è¿¡ ´ëÇÑ ºÎÁ¤Àû ÀνÄÀ» ȯ±â½Ãų ¼ö ÀÖ´Â °è±â¸¦ ¸¶·ÃÇÒ ¼ö ÀÖÀ» °ÍÀÌ´Ù. Å»¼¼ÀÇ ¿Â»óÀ̶ó´Â ¿À¸í¿¡¼ ¹þ¾î³ª±â À§Çؼ± ¼¼±ÝÀ» Á¤È®È÷ ¸Å±â´Â °Í ¿Ü¿¡´Â ´ë¾ÈÀÌ ¾øÀ»Áöµµ ¸ð¸¥´Ù. ÀÌ´Â ÈÄ¿¡ ¹Ì¼úÁøÈï¹ý µµÀÔ ÀÌÈÄ È°¼ºÈµÉ Ã߱ޱǰú °ü·ÃÇØ¼µµ Áß¿äÇÏ´Ù. 'ÀçÆÇ¸Åº¸»óû±¸±Ç'(resale right)À̶ó°íµµ ºÒ¸®´Â Ãß±Þ±ÇÀº "¹Ì¼úǰÀÇ ¼ÒÀ¯±ÇÀÌ ÀÛ°¡·ÎºÎÅÍ ÃÖÃÊ·Î ÀÌÀüµÈ ÀÌÈÄ¿¡¡¦ ¹Ì¼úǰÀÌ ÀçÆÇ¸ÅµÇ´Â °æ¿ì¿¡´Â ÇØ´ç ¸ÅµµÀο¡°Ô ÀÏÁ¤ ¿äÀ²¿¡ µû¸¥ º¸»ó±ÝÀ» û±¸ÇÒ ±Ç¸®"·Î ±ÔÁ¤ÇÑ´Ù. ÀÌ·Â °ü¸®°¡ Á¦´ë·Î µÇ¾î¾ß¸¸ Áõ°¡ÇÑ ¾×¼ö¿¡ ´ëÇÑ ÃøÁ¤, ±×¿¡ µû¸¥ ÀÛ°¡¿¡°Ô µ¹¾Æ°¥ ºñ¿ëÀ» ¼ÀÇÒ ±âÁصµ »ý±æ °ÍÀÌ´Ù.
ÇöÀç °üÇุÀ» À̾߱âÇÏ¸ç ¹Ì¼ú »ýŰèÀÇ º¸ÀüÀ» À§ÇØ ±âÁ¸ ½Ã½ºÅÛÀ» À¯ÁöÇØ¾ß ÇÑ´Ù´Â ÀϺΠ¹Ì¼ú°è ÀλçÀÇ ÁÖÀåÀº ¹Þ¾ÆµéÀÌ±â ¾î·Æ´Ù. °Ç°ÇÑ °Å·¡¸¦ ÇÏ´Â ¹Ì¼ú½ÃÀåÀ¸·Î ÀüȯÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ½ÃÁ¡ÀÌ µµ·¡Çß´Ù. ¹Ì¼ú½ÃÀåÀº ±×µé¸¸ÀÇ ¸®±×µµ, À½¼ºÀûÀÎ °Å·¡ ½ÃÀåµµ ¾Æ´Ï´Ù. Àå±âÀûÀÎ ¹Ì¼ú½ÃÀå ¹ßÀü°ú ±àÁ¤ÀûÀÎ À̹ÌÁö Á¦°í¸¦ À§ÇØ ¹Ì¼úǰ ÀÌ·ÂÁ¦¸¦ Àû±Ø ½ÃÇàÇϰí ÀÚ¸® Àâ¾Æ ³ª°¥ ¼ö ÀÖµµ·Ï ³ë·ÂÇØ¾ß ÇÒ °ÍÀÌ´Ù.
»õ·Î µµÀԵǴ ¹Ì¼úÁøÈï¹ý¿¡ À¯Åë°ú °¨Á¤¿¡ ´ëÇÑ ³»¿ëÀÌ º¸°µÉ ¼ö Àֱ⸦ ±â´ëÇÑ´Ù. Àå±âÀûÀÎ ¾È¸ñ¿¡¼ ¹Ì¼ú°è°¡ ¹ßÀüÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ¹æ¾ÈÀ» ¹Ì¼úÁøÈï¹ý°ú ¹ß¸ÂÃ߸ç ã¾Æ°¡¾ß ÇÒ °ÍÀÌ´Ù. <À̳ª¿¬ Àü Á¦ÁÖµµ¸³¹Ì¼ú°üÀå>
