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제주 땅값 10분기 연속 내렸다…전국 유일

입력 : 2026. 04. 23(목) 16:06수정 : 2026. 04. 23(목) 17:54

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1분기 0.22% 떨어져 전분기 대비 하락폭 확대
순수토지거래량 2506필지…5년 평균 대비 40.0% ↓

2026년 1분기 전국 지가 변동률. 국토교통부 제공

[한라일보] 제주지역 부동산시장이 잔뜩 얼어붙으면서 올해 1분기 땅값이 전국에서 유일하게 떨어진 것으로 나타났다. 거래가 눈에 띄게 줄어들면서 하락폭도 전분기 대비 확대됐다.

23일 국토교통부와 한국부동산원에 따르면 1분기 제주 땅값은 0.22% 하락했다. 하락폭도 전분기(-0.19%) 대비 확대되며 10분기 연속 떨어졌다. 1분기 전국에서 땅값이 하락한 곳은 제주 뿐이다.

제주 땅값은 2022년 3분기 0.58% 상승에서 4분기 0.13% 하락 전환 후 보합을 보였던 2023년 3분기를 제외하면 줄곧 떨어졌다. 연간 변동률은 2022년 1.89% 상승에서 2023년 0.41% 하락 전환 후 2024년(-0.58%)과 2025년(-0.77%) 연속 하락폭이 확대됐다.

1분기 전국 땅값은 0.58% 상승했다. 다만 상승폭은 전분기(0.61%) 대비 0.03%포인트 축소됐다. 서울은 1.10% 올라 전국 평균을 상회했다. 이어 경기(0.55%), 세종(0.45%), 대전(0.42%), 인천(0.32%), 부산(0.31%), 강원(0.28%), 충남(0.28%) 순으로 올랐다.

1분기 도내 토지거래량(건축물 부속토지 포함)은 5618필지로 전분기(6025필지) 대비 6.8% 감소했다. 최근 5년(2021~2025년) 1분기 평균 거래량(8069건)과 비교하면 30.4% 줄었다. 1분기 전국 토지 거래량도 전분기와 5년 평균 대비 각각 3.6%, 16.7% 감소했다.

건축물 부속토지를 제외한 도내 순수토지 거래량은 2506필지로, 전분기(2653필지) 대비 5.5% 줄었다. 최근 5년 1분기에 거래량(4178필지)에 견주면 40.0% 감소했다. 순수토지 거래량 감소율도 전국평균(전분기 대비 -0.1%, 5년 평균 대비 -30.4%)보다 높았다.

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